Standortanalyse für Immobilien
ImmoriskWie ist die Gegend wirklich?
Die meistgestellte Frage bei jeder Wohnung — und die am schlechtesten beantwortete. Immorisk beantwortet sie mit Zahlen statt Bauchgefühl: Kriminalitätsbelastung nach polizeilicher Statistik, dazu ÖPNV, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Lärmquellen. Adresse eingeben, Bericht in unter einer Minute.
Standort-Index
Rathaus Braunschweig
Braunschweig · PKS 2025
64
von 100
32 Bars/Clubs im Umkreis von 600 m, nächste in 81 m
ÖPNV-Haltestelle in 67 m · kein Bahnhof in 1500 m · Autobahnauffahrt in 2.0 km
Supermarkt in 211 m · Apotheke in 123 m · Bäckerei in 110 m
Note 0–100 · Umfeld als Zu- und Abschlag
Familie & Bildung
Schule in 221 m
Umwelt
Grünfläche/Park in 196 m
Kriminalität 57 · Umfeld & Lage +7 = 64
PKS 2025411 Kreise und StädteStand 07/2026OpenStreetMap
Methodik ansehen →§ BerichtKostenlos ansehen
01 / 10Sehen Sie zuerst, was Sie bekommen.
Kein Formular, keine Anmeldung. Das ist ein vollständiger Bericht, genau so, wie ihn ein Interessent zu sehen bekommt.
§ Wohnungssuchende
Die Wohnung kennen Sie nach zwanzig Minuten. Die Gegend nicht.
Im Exposé steht der Grundriss. Nicht darin steht, wie oft hier eingebrochen wird, wie weit der nächste Supermarkt entfernt ist oder ob die Bahn um 23 Uhr noch fährt. Sie merken es nach dem Einzug — wenn der Mietvertrag zwei Jahre läuft.
- Fünf Deliktsbereiche im Vergleich zum Bundesdurchschnitt — Wohnungseinbruch, Gewaltkriminalität, Diebstahl, Straßenkriminalität, Gesamtbelastung.
- Umfeld adressgenau — Entfernung zu Supermarkt, Haltestelle, Schule, Kita, Grünfläche.
- Alle Wohnungen nebeneinander — Ihre Besichtigungen als Tabelle, sortiert nach Standort-Index. Die Entscheidung trifft sich deutlich leichter.
- Teilbar — ein Link für Partner, Eltern oder Mitbewohner.
Eine Wohnung kostenlos prüfen. Für die ganze Suche: 5 Berichte, 30 Tage, 9 € einmalig. Kein Abo.
Erste Wohnung kostenlos prüfen§ Makler, Vermieter, Verkäufer
„Wie ist die Gegend?“ — beantwortet, bevor die Frage kommt.
Jede Besichtigung, jedes Mal. Bisher antworten Sie mit einer Einschätzung. Mit Immorisk antworten Sie mit einem Bericht, der Ihren Firmennamen trägt: Kriminalitätsbelastung, Anbindung, Nahversorgung, Umfeld — vorab per Link oder im Termin auf dem Tablet.
- Im Akquise-Termin — neben Ihrem Exposé liegt ein belastbarer Standortnachweis. Der Wettbewerber hat ein Bauchgefühl.
- Ihr Name auf jedem Bericht — geteilte Berichte tragen Ihren Firmennamen, nicht unseren.
- Unbegrenzt viele Objekte — alle zentral auf einer Karte verwaltet.
- Sie entscheiden, was Sie zeigen. Der Bericht ist Ihr Werkzeug, keine Veröffentlichungspflicht.
Ein Objekt kostenlos testen. Danach 34 € im Monat oder 349 € im Jahr.
Erstes Objekt kostenlos bewerten§ RechenwegDrei StufenEin Beispiel
04 / 10Wie aus Daten eine Zahl wird.
Am echten Beispiel, Schritt für Schritt — mit den Werten, die auch im Beispielbericht stehen. Wer die Rechnung sieht, muss uns nicht glauben.
Rechenblatt · Beispiel
Standort-Index
57
Werte aus dem Beispielbericht, nicht erfunden.
5 Deliktsbereiche, gegen den Bundesdurchschnitt gerechnet.
Grundlage ist die amtliche Polizeiliche Kriminalstatistik. Für jeden Bereich wird die Häufigkeitszahl des Kreises ins Verhältnis zum Bundeswert gesetzt — nicht zu einem Wunschwert und nicht zum Nachbarkreis.
- Wohnungseinbruch
- 63 von 100 · 105 Fälle je 100.000 Einwohner, bundesweit 99
- Gewaltkriminalität
- 54 von 100 · 335 Fälle je 100.000 Einwohner, bundesweit 253
- Diebstahl
- 53 von 100 · 2914 Fälle je 100.000 Einwohner, bundesweit 2156
- Straßenkriminalität
- 53 von 100 · 1637 Fälle je 100.000 Einwohner, bundesweit 1215
- Gesamtkriminalität
- 56 von 100 · 8069 Fälle je 100.000 Einwohner, bundesweit 6485
Quelle: Polizeiliche Kriminalstatistik (PKS) 2025 des Bundeskriminalamts. Auflösung: kreisfreie Stadt Braunschweig — feiner liegen diese Daten bundesweit nicht vor.
Was in Gehweite liegt — und was zu nah ist.
Aus OpenStreetMap, mit Entfernungen in Metern statt Schulnoten. Diese Faktoren verschieben den Wert nach oben oder unten; sie ersetzen die Kriminalstatistik nicht, sondern ergänzen sie.
- Nahversorgung
- Supermarkt in 211 m · Apotheke in 123 m · Bäckerei in 110 m (+3)
- Gesundheitsversorgung
- Krankenhaus in 1694 m · Arztpraxis in 139 m (+1)
- ÖPNV & Mobilität
- ÖPNV-Haltestelle in 67 m · kein Bahnhof in 1500 m · Autobahnauffahrt in 2.0 km (+2)
- Familie & Bildung
- Schule in 221 m · Kita in 497 m · Spielplatz in 355 m (+3)
- Umwelt & Lärm
- Grünfläche/Park in 196 m · Lärmquellen: Flughafen < 6 km (+1)
Abgefragt zum Zeitpunkt der Analyse. Sicherheitsnahe Faktoren wie Bebauungsdichte und Nachtleben stehen im Bericht getrennt.
Ausgewiesen, aber nicht eingerechnet.
Der Breitbandatlas des Bundes meldet die verfügbaren Geschwindigkeiten im 100-Meter-Raster. Die Zahl steht im Bericht, weil sie bei jeder Wohnungsentscheidung zählt — in die Note fließt sie nicht ein, weil sie nichts über die Lage aussagt.
- Schnellste Klasse
- 1.000 für 100 %
- Glasfaser
- 0 % mit Anschluss bis ins Gebäude
- Stand
- 31.12.2025
Halbjährlicher Datenstand des Bundes. Fehlt die Angabe, entfällt der Abschnitt im Bericht — geschätzt wird nichts.
§ AblaufAdresse bis Bericht
05 / 10Von der Adresse zum Bericht — in drei Schritten.
01
Adresse eingeben
Objekt anlegen, Adresse eintragen. Immorisk ordnet den Standort automatisch dem passenden Statistikraum zu.
02
Bericht erhalten
Fünf Deliktsbereiche im Bundesvergleich, dazu acht Umfeld- und Lagefaktoren mit Entfernungen — verdichtet zu einem Standort-Index.
03
Teilen oder entscheiden
Link vorab verschicken, im Termin zeigen — oder für sich selbst vergleichen, bevor Sie unterschreiben.
§ DatenAmtlich offen gelegt
06 / 10Amtliche Daten, offen gelegt.
Die Kriminalitätswerte stammen aus der Polizeilichen Kriminalstatistik des Bundeskriminalamts und liegen bundesweit auf Kreisebene vor. Die Umfeldfaktoren erheben wir adressgenau aus OpenStreetMap — deshalb können zwei Objekte im selben Landkreis deutlich unterschiedlich abschneiden. Für einzelne Großstädte arbeiten wir an feinerer Auflösung der Kriminalitätsdaten.
Datenstand: PKS 2025, von uns abgerufen am 23. Juli 2026. Aktualisierung einmal jährlich, sobald das BKA die neue Statistik veröffentlicht.
Vollständige Methodik ansehen →PKS 2025
Bundeskriminalamt
412
Städte & Landkreise
13
Delikts- und Lagefaktoren
OpenStreetMap
adressgenaues Umfeld
§ StandorteZahlen für Ihre Stadt
07 / 10Zahlen für Ihre Stadt.
Für 411 Städte und Kreise steht die Kriminalstatistik 2025 frei abrufbar bereit — ohne Anmeldung, mit dem Vergleich zu Land und Bund.
Die größten Städte
Nach Bundesland
§ ZusagenWoran Sie uns messen
08 / 10Woran Sie uns messen können.
Wer eine Bewertung zu Kriminalität verkauft, muss sich prüfen lassen. Hier stehen die fünf Punkte, auf die wir uns festlegen — jeder so formuliert, dass Sie ihn nachrechnen können.
Keine Daten über Menschen
In den Standort-Index fließen Kriminalstatistik und Infrastruktur — keine Angaben zu Herkunft, Staatsangehörigkeit, Einkommen, Sozialleistungen oder Alter. Auch nicht als zusätzliche Ebene.
Nachprüfbar: Der Bericht führt jeden Faktor einzeln auf.
Ihre Berichte bleiben abrufbar
Läuft ein Tarif aus, endet nur das Erstellen neuer Berichte. Bereits erstellte Berichte und die dazu geteilten Links funktionieren weiter — dauerhaft.
Nachprüfbar: Steht so in unseren AGB, § 4 Abs. 2.
Keine erfundenen Stimmen
Sie finden hier keine Kundenzitate, keine Nutzerzahlen und keine „bekannt aus“-Logos. Solange es sie nicht echt gibt, stehen sie auch nicht auf der Seite.
Nachprüfbar: Nachzählen: Auf dieser Seite steht keine einzige.
Keine Tracking-Cookies, keine Profile
Wir zählen Seitenaufrufe als reine Summe — ohne Cookie, ohne IP-Adresse, ohne Besucherkennung. Deshalb fragt Sie diese Seite auch nicht nach Ihrer Zustimmung.
Nachprüfbar: Im Browser prüfbar: Diese Seite setzt kein Cookie, solange Sie nicht angemeldet sind.
Keine Weitergabe Ihrer Daten
Adressen, Objekte und Berichte werden nicht verkauft, nicht vermietet und nicht für Werbung ausgewertet. Zahlungen laufen über Stripe, Kartendaten sehen wir nie.
Nachprüfbar: Vollständig aufgeschlüsselt in der Datenschutzerklärung.
Eine Zahl stimmt nicht?
Dann wollen wir das wissen. Schreiben Sie an info@immorisk.net — mit Adresse und Wert, dann prüfen wir es nach.
Immorisk ist ein Angebot von Vision Bay Media. Anbieterangaben im Impressum.
§ PreiseZwei WegeKeine Staffelung
09 / 10Drei Wege, je nachdem was Sie vorhaben.
Einmal umziehen ist etwas anderes als laufend Objekte vermarkten.
Starter
Zum Kennenlernen — für das erste Objekt.
0 €für immer
- 1 Objektbewertung inklusive (einmalig)
- Vollständiger Standortbericht
- Teilbarer Bericht-Link
- Interaktive Kartenansicht
Wohnungssuche
Für eine Suche — 30 Tage, dann fertig.
9 €einmalig
Einmalzahlung. Kein Abo, keine Kündigung nötig.
- 5 Objektberichte in 30 Tagen
- Vergleichsansicht über alle Objekte
- Teilbare Bericht-Links
- Berichte bleiben dauerhaft abrufbar
Pro
Für Makler, Vermieter und Verkäufer mit laufenden Objekten.
29,08 €/ Monat
349 € pro Jahr — 59 € weniger als bei monatlicher Zahlung
- Unbegrenzte Objektbewertungen
- Ihr Firmenname auf jedem geteilten Bericht
- Alle Starter-Funktionen
- Bevorzugter E-Mail-Support
- Jederzeit kündbar — Zugang bis zum Ende des bezahlten Jahres
Noch unsicher? Beispielbericht ansehen — ohne Anmeldung. Sie sind ein Team oder eine Hausverwaltung? Sprechen Sie uns an.
§ EinwändeHäufige Fragen
10 / 10Häufige Einwände.
Die Fragen, die wirklich gestellt werden — samt der unbequemen.
Für Anbieter
Was, wenn mein Objekt schlecht abschneidet?
Dann wissen Sie es vorher statt im Besichtigungstermin. Sie entscheiden allein, ob Sie einen Bericht teilen — er ist Ihr Werkzeug, keine Pflicht. Und Interessenten fragen ohnehin: Nachbarn, Suchmaschine, Bekannte. Der Unterschied ist nur, ob Sie vorbereitet antworten oder überrascht werden.
Kreisebene — sagt das über eine Großstadt überhaupt etwas aus?
Bei den Kriminalitätsdaten ist das die Auflösung, die bundesweit amtlich vorliegt. Alles andere erheben wir adressgenau: Haltestellen, Supermärkte, Schulen, Kitas, Grünflächen, Lärmquellen. Zwei Wohnungen im selben Kreis können deshalb dreißig Punkte auseinanderliegen. Für einzelne Städte arbeiten wir an feineren Kriminalitätsdaten.
Ist das eine Wertermittlung meiner Immobilie?
Nein. Immorisk bewertet den Standort, nicht das Gebäude. Der Bericht ersetzt kein Gutachten und trifft keine Aussage über einzelne Häuser oder künftige Ereignisse.
Für Suchende
Was passiert nach den 30 Tagen mit meinen Berichten?
Sie bleiben dauerhaft abrufbar, auch die geteilten Links. Nach Ablauf können Sie lediglich keine neuen Berichte mehr erstellen.
Verlängert sich das Paket automatisch?
Nein. Sie zahlen einmal 9 €. Es gibt nichts zu kündigen.
Für beide
Woher stammen die Daten?
Kriminalitätswerte aus der Polizeilichen Kriminalstatistik, Umfeldfaktoren aus OpenStreetMap. Quellen, Stand und Auflösung stehen vollständig auf unserer Methodik-Seite.
Welche Daten speichern Sie über mich?
Für das Konto: Name, E-Mail-Adresse, auf Wunsch den Firmennamen, und das Passwort ausschließlich verschlüsselt. Zu jedem Objekt: Bezeichnung, Adresse, Koordinaten und das Ergebnis. Zahlungen laufen über Stripe — Kartendaten sehen wir nie. Zur Reichweitenmessung zählen wir Seitenaufrufe ohne Cookies, ohne IP-Adressen und ohne Besucherprofile; ein Cookie-Banner brauchen wir deshalb nicht. Gespeichert wird auf einem Server in Nürnberg. Vollständig nachzulesen in der Datenschutzerklärung.
Eine Adresse. Unter einer Minute.
Ersten Bericht kostenlos erstellenOder erst den Beispielbericht ansehen.